暑假要到了，有人畢業要回家，有人找到工作要離開家，也有人一直在外面住，大家都會面臨到租屋的問題。今天在PTT上看到有鄉民在討論，#如果租屋不續約，#多久前該主動告知？今天就來為大家解答這個問題～
1.原則上都 #先看契約有沒有約定，如果約定就按照契約規定的時間告知房東。
2.如果契約沒有約定，這時候就要看是 #有定期限 的租賃契約還是 #沒有定期限 的租賃契約。
3.如果是 #有定期限 的租賃契約，依 #民法第450條第1項規定，期限屆滿時契約消滅，所以 #房客不用主動告知。反而是房東要特別注意，如果在期限屆滿後，房客仍繼續使用房間，而房東也沒有表達反對的意思，除非租賃契約有特別約定期滿後不續約，否則依民法第451條規定，就變成沒有定期限的租賃契約。
4.如果是 #沒有定期限 的租賃契約，依 #民法第450條第3項規定，在這種租房間的情形，如果有約定 #給付租金的方式是星期付、#半個月付、#月付 這三種情況，就要在 #一星期、#半個月、#一個月前 通知要終止契約，而在一星期、半個月、一個月經過以後，才會發生契約終止的效果。也就是說，房客雖然可以隨時終止契約，但是要遵守法律規定的期間提前告知才會發生終止的效果～
祝福大家都能順利找到好房子跟好房東～
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參考資料：
1.民法第450條規定：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。(第一項)未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。(第二項)前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。(第三項)」
2.最高法院95年度台上字第1466號判決：「又法律規定須預行通知，其目的在使相對人得從容準備出租與他人，或另行租用替代之租賃物，以免受不測之損害，故終止契約之通知如未附期間，應解為經過上開第四百五十條第三項所定之相當期間後，即發生終止之效果。」
3.最高法院55年台上字第276號判例：「故於訂約之際，訂明期滿後絕不續租，或續租應另訂契約者，仍難謂不發生阻止續約之效力。」
